En ny undersøgelse viser, at man kan tabe penge hvis man sætter huset i stand før det sælges. Arkiv foto: Patry
Det kan ikke betale sig at ofre penge på at renovere sit hus før man sætter det til salg. I bedste fald vil man blot tjene udgifterne til renoveringen hjem igen, og i værste fald vil man tabe stort på det. Det viser ny landsdækkende undersøgelse.
Skal du sælge dit hus, så lad være med at ofre penge på at renovere det inden du sætter det til salg. Det er store chancer for, at det blot vil være spild af penge.
Det er konklusionen på en undersøgelse af handelsværdien af et parcelhus henholdsvis før og efter den udsættes for en omfattende renovering, der omdanner huset fra skrot til slot. 10 mæglere fra mæglerkæden RealMæglerne rundt om i landet har vurderet handelsprisen på et nedslidt hus på 150 kvm., beliggende i et godt område i de pågældende mægleres lokalitet. Efterfølgende er mæglerne blevet bedt om at vurdere handelsprisen på det selv samme hus, blot efter at det er blevet renoveret fra a til z, med nyt køkken, nyt bad, nyt tag, nye vinduer, pudset facade, ny indkørsel, nyt fyr, efterisolering, afhøvling af gulve og opstilling af brændeovn. En renovering til 800.000 kr.
Undersøgelsen viser, at renoveringen bedst kan betale sig i sjællandske kommuner som Furesø og Roskilde kommune, hvor omkostningen til renoveringen lige godt og vel kan hentes hjem igen. Men i andre sjællandske kommuner, såsom Holbæk, Ringsted og Københavns kommune, vil boligejere kunne tabe op til flere hundredetusinde kroner ved at ofre penge på en istandsættelse. Og helt galt bliver det hvis man bevæger sig til Sønderjylland, hvor man som boligsælger kan tabe over en halv million kr. hvis man totalistandsætter huset inden man sætter det til salg.
– Undersøgelsen viser, at går man med salgstanker, skal man ikke vente med at sætte boligen til salg til man har fået sat den i stand. I det nuværende marked er prisen ofte det altafgørende parameter, og det vil bedre kunne betale sig, at sætte boligen billigt til salg, end at ofre penge på at istandsætte boligen før den sættes til salg, forklarer økonom Claus Forrai fra finansbureauet.dk.
Mæglerne blev bedt om at angive prisen for følgende to huse:
Første pris dækker for A:
Villa fra starten af 1960’erne på 150 kvm. Gule sten og eternittag. Termovinduer af ældre dato. Grund på 750 kvm. Villaen er ikke velholdt. Køkken og bad er uændret husets opførelse. Haven fremstår rodet. Der er gammelt fyr og dermed centralvarme. Beliggenhed – skala fra et til fem, hvor fem er bedst – fire.
Anden pris dækker for B:
Samme villa som før. Samme grund. Samme beliggenhed. Men med nyt badeværelse i tidsløst design og farver. Nyt køkken i god kvalitet i tidsløst design og farver. Ydermure er pudset i indfarvet hvid mørtel. Alle vinduer og terrassedøre er skfitet (i husets stil). Gulvene er nyslebne. Eternittaget er skiftet til sort tegltag. Der er ryddet op i haven, og der er lagt indkørsel. Fyret er skiftet ud og suppleret med brændeoven, og der er blevet efterisoleret (varmeregningen er 30 % lavere end før). Samlede renoveringsomkostninger 800.000 kr.
|
A |
B |
Renoveringspris |
Fortjeneste |
|
| Ballerup |
3.150.000 |
4.050.000 |
800.000 |
100.000 |
| Viby Sjælland |
1.400.000 |
2.300.000 |
800.000 |
100.000 |
| Frederikssund |
1.950.000 |
2.775.000 |
800.000 |
25.000 |
| Holstebro |
1.250.000 |
1.995.000 |
800.000 |
-55.000 |
| Odense |
1.200.000 |
1.900.000 |
800.000 |
-100.000 |
| Ringsted |
1.400.000 |
2.000.000 |
800.000 |
-200.000 |
| Holbæk |
1.450.000 |
2.000.000 |
800.000 |
-250.000 |
| Præstø |
1.000.000 |
1.500.000 |
800.000 |
-300.000 |
| Amager |
2.600.000 |
3.100.000 |
800.000 |
-300.000 |
| Tønder |
1.450.000 |
1.700.000 |
800.000 |
-550.000 |
Kilde: Finansbureauet.dk
