Foto: Google Streetview
Holbæk Kommune kommer ikke til at købe ejendommen Ahlgade 32 i Holbæk, det tidligere Elefant Apotek, med henblik på at indrette et kultur- og iværksætterhus.
Det står klart efter behandling i kommunalbestyrelsen på mødet onsdag, hvor det blev besluttet, at kommunen ikke skal erhverve ejendommen.
Sagen udspringer af budgetaftalen for 2026-2029, hvor der var et politisk ønske om at undersøge mulighederne for at etablere et kommunalt kultur- og iværksætterhus i Holbæk bymidte. I den forbindelse har administrationen været i dialog og forhandling om køb af Ahlgade 32, men konklusionen er nu, at ejendommen ikke skal købes.
Ifølge sagsfremstillingen vurderer administrationen, at bygningen godt ville kunne anvendes til formålet, men at det ville kræve betydelige investeringer og medføre høje driftsudgifter. Samtidig peges der på, at der siden de første overvejelser er opstået andre og forventeligt bedre muligheder for at opfylde ønsket om et kultur- og iværksætterhus.
Ejendommen ligger centralt i Holbæk bymidte og er en markant, historisk bygning. Den er opført i 1675 og blev fredet i 1992. Fredningen omfatter både facaderne og dele af bygningens indre. Netop fredningen er en af de væsentlige årsager til, at et kommunalt køb vurderes som problematisk.
Kommunen peger blandt andet på, at bygningen har et ikke ubetydeligt vedligeholdelsesefterslæb, og at der må forventes behov for omfattende ombygninger og investeringer, hvis ejendommen skulle bringes op til en kommunal standard. Der nævnes også ældre eternittage på sidebygningerne, som formodes at indeholde asbest og have begrænset restlevetid.
Samtidig vurderes tilgængeligheden som en væsentlig udfordring. Dårligt gående, kørestolsbrugere og personer med barnevogne kan ikke få adgang fra Ahlgade, men må benytte bagindgangen. Ifølge sagsmaterialet vurderes det ikke, at tilgængeligheden kan forbedres uden at komme i konflikt med fredningen og bevaringen af facaderne. Det fremhæves også, at den utilstrækkelige adgang var en af årsagerne til, at apoteket forlod ejendommen i 2021.
Dertil kommer, at ejendommens nuværende plangrundlag sætter begrænsninger for anvendelsen. Stueplan langs hovedstrøgene er ifølge lokalplanerne forbeholdt butikker, og en fuld kommunal anvendelse af bygningen som kultur- og iværksætterhus ville derfor kræve ændringer i plangrundlaget. Administrationen vurderer, at arbejdet med en ny lokalplan kan tage omkring halvandet til to år.
Holbæk Kommune har desuden forsøgt at undersøge muligheden for et samarbejde med Realdania om renovering af ejendommen, men det er ikke lykkedes at indgå en aftale. Dialogen er ifølge sagen fortsat kun på et indledende niveau.
Også økonomien spiller en central rolle i beslutningen. Administrationen vurderer, at driftsomkostningerne alene ville ligge på omkring 1 million kroner om året. Hertil kommer betydelige udgifter til vedligehold og et endnu ukendt, men forventeligt stort behov for anlægsinvesteringer til renovering, energiforbedringer og tilpasning af bygningen til det ønskede formål.
Kommunen ville desuden miste en del af de nuværende lejeindtægter fra ejendommens erhvervslejemål, hvis bygningen blev taget i brug til kommunale aktiviteter. Ifølge sagsmaterialet kunne der fra overtagelsestidspunktet forventes lejeindtægter på omkring 300.000 kroner årligt fra eksisterende lejere.
Sagen var også behandlet i Økonomiudvalget den 11. marts 2026, hvor indstillingen om ikke at købe ejendommen blev anbefalet godkendt.
Dermed er planerne om at placere et kommunalt kultur- og iværksætterhus i det tidligere Elefant Apotek i Ahlgade foreløbig lagt til side, mens kommunen i stedet kan rette blikket mod andre muligheder i Holbæk.
